第1篇 給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
1、開(kāi)機(jī)前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機(jī)額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。
2、檢查水泵進(jìn)出口閥門(mén)有無(wú)打開(kāi),閥門(mén)的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機(jī)械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應(yīng)對(duì)氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。
3、接通電源,合上柜內(nèi)開(kāi)關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。
4、給水設(shè)備
1)試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),應(yīng)至少二人以上配合進(jìn)行,其中一人觀察水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進(jìn)行操作,將電柜操作面板上的萬(wàn)能開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)至手動(dòng),利用在面板上的手動(dòng)按鈕分別點(diǎn)動(dòng)各臺(tái)水泵電機(jī),以確定水泵電機(jī)運(yùn)行情況是否正常。
2)手動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至手動(dòng)位置,選取要運(yùn)行的水泵,按起動(dòng)按鈕,選取的水泵起動(dòng)供水,需要停止時(shí)按停止按鈕,水泵停機(jī),如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動(dòng)的水泵,再起動(dòng)需轉(zhuǎn)換的水泵。
使用手動(dòng)操作時(shí),需要設(shè)專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控,防止管道壓力過(guò)高或過(guò)低。
3)自動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至自動(dòng)位置時(shí),水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài),水泵將依據(jù)設(shè)定壓力,自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)速度并自動(dòng)循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。
4)關(guān)機(jī),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至停位置時(shí)或使用停止按鈕,水泵停機(jī),然后斷開(kāi)柜內(nèi)總開(kāi)關(guān)及總電源。
5)運(yùn)行時(shí)水泵每三小時(shí)檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。
5、排水設(shè)備
1)污水泵手動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至手動(dòng)位置,按需起動(dòng)的排污泵起動(dòng)按鈕,選取的污水泵起動(dòng)排水,需停止時(shí)按停止按鈕,污水泵停止排水。
2)自動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至自動(dòng)位置時(shí),污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動(dòng)排水,水位達(dá)到起泵位置的污水泵起動(dòng)排水,水排完后污水泵自動(dòng)停機(jī)。
3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。
5、嚴(yán)禁將給排水設(shè)備無(wú)水運(yùn)轉(zhuǎn)及超壓運(yùn)轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險(xiǎn),如出現(xiàn)緊急情況(如電機(jī)過(guò)熱,過(guò)壓、過(guò)流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應(yīng)第一時(shí)間關(guān)閉此設(shè)備,并報(bào)告上級(jí)及時(shí)處理.
第2篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程
1、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。
3、職責(zé)
3.1給排水技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的具體操作。
3.2工程維修部負(fù)責(zé)組織實(shí)施,對(duì)本規(guī)程的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。
4、工作內(nèi)容
4.1啟動(dòng)水泵(排污泵)前的檢查。
4.1.1檢查水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi),否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥。
4.1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
4.1.3檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。
4.1.4手盤(pán)水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無(wú)阻滯。
4.2啟動(dòng)水泵(排污泵)。
4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'手動(dòng)'位置。
4.2.2按下啟動(dòng)按鈕,水泵(排污泵)啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流.
4.2.3如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)二次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來(lái)查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng)。
4.2.4啟動(dòng)后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽(tīng)有無(wú)異常聲響,聞?dòng)袩o(wú)異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。
4.2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵(排污泵)'停止'按鈕,水泵(排污泵)停止。
4.2.6將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'自動(dòng)'位置,水泵(排污泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。
4.3停止水泵(排污泵)。
4.3.1將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'off'(停止)位置,水泵(排污泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。
4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān)(如果需要)。
4.3.3關(guān)水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。
4.3.4檢查有無(wú)不正常情況,如有則及時(shí)處理。
第3篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作規(guī)程
一、目的
使給排水設(shè)備(設(shè)施)性能穩(wěn)定,保證小區(qū)正常運(yùn)行。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。
三、職責(zé)
機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告。
四、工作程序
(一)、給水設(shè)備(水泵)操作流程
1、開(kāi)機(jī)前檢查。
(1)檢查各泵進(jìn)出水口閥門(mén)是否要求打開(kāi)(或關(guān)閉)。
(2)將水泵排氣閥反復(fù)打開(kāi),將泵體內(nèi)及進(jìn)水管道內(nèi)空氣完全排盡。
(3)檢查電控柜電源是否正常,'電源指示'燈是否工作。
(4)檢查水池水位是否正常。
2、開(kāi)機(jī)
(1)自動(dòng)運(yùn)行:
將'手動(dòng)運(yùn)行、停、自動(dòng)運(yùn)行'轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥出'自動(dòng)'位,設(shè)備即進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行。
自動(dòng)運(yùn)行開(kāi)機(jī)時(shí),應(yīng)和持別注意觀察壓力指示是否上升,否則應(yīng)停機(jī)檢查。
(2)手動(dòng)運(yùn)行
將'手動(dòng)運(yùn)行、停、自動(dòng)運(yùn)行'轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥出手動(dòng)位,可根據(jù)需要隨時(shí)選擇起動(dòng)1號(hào)泵或2號(hào)泵,選擇1號(hào)泵或2號(hào)泵投入工作,相應(yīng)的綠色提示燈將亮著。
(二)排水設(shè)備(潛水泵)操作流程
有兩種控制裝置(箱或盒),操作方式有兩種:
1、將潛水泵控制盒轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至'手動(dòng)'位,此時(shí)潛水泵運(yùn)行抽水;
將開(kāi)關(guān)撥至'停止'位,潛水泵停止。
正常時(shí)潛水泵控制盒開(kāi)關(guān)置在'下水池'位,此時(shí),控制置于自動(dòng)狀態(tài)。
2、將潛水泵控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'手動(dòng)'位,按下起動(dòng)按鈕(綠色),潛水泵運(yùn)行抽水,同時(shí)綠色燈亮;按下停止按鈕(紅色)潛水泵停止,紅色燈亮,正常時(shí),潛水泵控制盒應(yīng)置于'自動(dòng)'位。
編 制 審 核
批 準(zhǔn) 生效日期
第4篇 給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程制度
給排水設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程
1、目的
確保給排水設(shè)備正常工作,保證生活用水和消防用水正常供排。
2、適用范圍
大樓給排水設(shè)備。
3、職責(zé)
1)維修班負(fù)責(zé):
(1)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集,保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件,材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
(2)對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(3)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
2)物業(yè)公司經(jīng)理:
(1)負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行周檢、月檢。
(2)審核《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備維修管理制度》中修、大修計(jì)劃。
4、工作程序
1)電工班負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、巡視記錄。在給排水設(shè)備啟動(dòng)時(shí)觀察電流、電壓、水壓,并傾聽(tīng)有無(wú)異響,并記錄于《泵房運(yùn)行日志》。水泵房每周打掃一次,機(jī)組每周清洗一次,設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。
2)給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng),協(xié)助外委維修工程。
3)嚴(yán)格執(zhí)行《水泵房管理制度》、《給排水設(shè)備維修管理制度》、《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程》、《給排水設(shè)備操作規(guī)程》。
4)因工作維修等原因停水,由給排水維修工填寫(xiě)《停水通知單》經(jīng)工程部經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后交大廈客戶(hù)中心,由客戶(hù)中心提前 24小時(shí)通知用戶(hù),因突發(fā)事件停機(jī)、停水,在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)向用戶(hù)作出解釋。
5、相關(guān)文件
第5篇 給排水設(shè)備試驗(yàn)計(jì)劃規(guī)程
給排水設(shè)備試驗(yàn)計(jì)劃
1、壓力試驗(yàn)
(1)室內(nèi)給水管道、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、中水給水管道、室外消火栓系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):管道強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍,不得小于0.6mpa。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)時(shí)間:系統(tǒng)管道安裝完畢,外觀質(zhì)量檢驗(yàn)合格后進(jìn)行。
*試驗(yàn)方法:在系統(tǒng)最高處設(shè)置一塊壓力表;在一層任取一供水點(diǎn),連通試壓泵并設(shè) 一塊壓力表;用臨時(shí)供水管向系統(tǒng)管道內(nèi)注水;打開(kāi)系統(tǒng)最高處放氣閥排氣,待管道內(nèi)充滿水后關(guān)閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗(yàn)壓力后,觀察系統(tǒng)最高處壓力表壓降情況,同時(shí)檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)合格判定:金屬管道及復(fù)合管在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力下降不超過(guò)0.02mpa, 將壓力降至工作壓力進(jìn)行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。
*塑料給水管在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不超過(guò)0.05mpa,在工作壓力1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不得超過(guò)0.03mpa,同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。
(2)室內(nèi)熱水管道水壓試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):管道強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.1 mpa,在系統(tǒng)頂點(diǎn)得試驗(yàn)壓力不得小于0.3mpa。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至試驗(yàn)壓力,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)時(shí)間:系統(tǒng)管道安裝完畢,外觀質(zhì)量檢驗(yàn)合格后,管道保溫之前進(jìn)行。
*試驗(yàn)方法:在系統(tǒng)最高處設(shè)置一塊壓力表;在一層任取一供水點(diǎn),連通試壓泵并設(shè) 一塊壓力表;用臨時(shí)供水管向系統(tǒng)管道內(nèi)注水;打開(kāi)系統(tǒng)最高處放氣閥排氣,待管道內(nèi)充滿水后關(guān)閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗(yàn)壓力后,觀察系統(tǒng)最高處壓力表壓降情況,同時(shí)檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)合格判定:鋼管或復(fù)合管在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力下降不超過(guò)0.02mpa, 將壓力降至工作壓力進(jìn)行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。
*塑料給水管在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不超過(guò)0.05mpa,在工作壓力1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不得超過(guò)0.03mpa,同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。
(3)采暖管道水壓試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):蒸汽、熱水采暖系統(tǒng)強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.1 mpa,在系統(tǒng)頂點(diǎn)得試驗(yàn)壓力不得小于0.3mpa。
*高溫?zé)岵膳到y(tǒng)系統(tǒng)強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為頂點(diǎn)工作壓力加0.4 mpa。
*塑料管及復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.2 mpa,在系統(tǒng)頂點(diǎn)得試驗(yàn)壓力不得小于0.4mpa。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至試驗(yàn)壓力,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)時(shí)間:系統(tǒng)管道安裝完畢,外觀質(zhì)量檢驗(yàn)合格后,管道保溫之前進(jìn)行。
*試驗(yàn)方法:在系統(tǒng)最高處設(shè)置一塊壓力表;在一層任取一供水點(diǎn),連通試壓泵并設(shè) 一塊壓力表;用臨時(shí)供水管向系統(tǒng)管道內(nèi)注水;打開(kāi)系統(tǒng)最高處放氣閥排氣,待管道內(nèi)充滿水后關(guān)閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗(yàn)壓力后,觀察系統(tǒng)最高處壓力表壓降情況,同時(shí)檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)合格判定:鋼管或復(fù)合管在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力下降不超過(guò)0.02mpa, 將壓力降至工作壓力進(jìn)行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。
*塑料給水管在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不超過(guò)0.05mpa,在工作壓力1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不得超過(guò)0.03mpa,同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。
(4)室外給水管網(wǎng)水壓試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):管道強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍,不得小于0.6mpa。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)時(shí)間:系統(tǒng)管道安裝完畢,外觀質(zhì)量檢驗(yàn)合格后,管道保溫之前進(jìn)行。
*試驗(yàn)方法:在系統(tǒng)最高處設(shè)置一塊壓力表;在一層任取一供水點(diǎn),連通試壓泵并設(shè) 一塊壓力表;用臨時(shí)供水管向系統(tǒng)管道內(nèi)注水;打開(kāi)系統(tǒng)最高處放氣閥排氣,待管道內(nèi)充滿水后關(guān)閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗(yàn)壓力后,觀察系統(tǒng)最高處壓力表壓降情況,同時(shí)檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)合格判定:管材為鋼管、鑄鐵管時(shí),試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力下降不超過(guò)0.02mpa, 將壓力降至工作壓力進(jìn)行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。
*塑料給水管在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不超過(guò)0.05mpa,然后降至工作壓力進(jìn)行檢查,同時(shí)檢查各連接處不滲不漏。
(5)室外供熱管道水壓試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):管道強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍,不得小于0.6mpa。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)時(shí)間:系統(tǒng)管道安裝完畢,外觀質(zhì)量檢驗(yàn)合格后,管道保溫之前進(jìn)行。
*試驗(yàn)方法:在系統(tǒng)最高處設(shè)置一塊壓力表;在一層任取一供水點(diǎn),連通試壓泵并設(shè) 一塊壓力表;用臨時(shí)供水管向系統(tǒng)管道內(nèi)注水;打開(kāi)系統(tǒng)最高處放氣閥排氣,待管道內(nèi)充滿水后關(guān)閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗(yàn)壓力后,觀察系統(tǒng)最高處壓力表壓降情況,同時(shí)檢查管道及各連接部位。
*試驗(yàn)合格判定:試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力下降不超過(guò)0.02mpa, 將壓力降至工作壓力進(jìn)行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。
(6)閥門(mén)強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):閥門(mén)的強(qiáng)度試驗(yàn)為公稱(chēng)壓力的1.5倍,嚴(yán)密性試驗(yàn)為公稱(chēng)壓力的1.1倍。
*試驗(yàn)數(shù)量:安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門(mén)100%。其他同牌號(hào)、同型號(hào)、同規(guī)格數(shù)量抽查10%。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表及閥門(mén)殼體填料和閥瓣封面。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*試
驗(yàn)時(shí)間:在閥門(mén)安裝前。
*試驗(yàn)方法:閥門(mén)兩端接帶盲板的短管,用試壓泵試壓。
*試驗(yàn)合格判定:試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力不降,不滲不漏。
(7)熱交換器的水壓試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):水壓試驗(yàn)為工作壓力的1.5倍,蒸汽部分不低于蒸汽供汽壓力加0. 3mpa;熱水部分不低于0. 4mpa。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表壓降。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)時(shí)間:在熱交換器安裝前。
*試驗(yàn)方法:用臨時(shí)管堵將管道密封,用試壓泵試壓。
*試驗(yàn)合格判定:試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力下降,不滲不漏。
(8)采暖系統(tǒng)散熱器水壓試驗(yàn)(8.3.1)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):水壓試驗(yàn)為工作壓力的1.5倍,但不小于0.6mpa。
*試驗(yàn)數(shù)量:全數(shù)試驗(yàn)。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)時(shí)間:散熱器組對(duì)后,或整組散熱器安裝前。
*試驗(yàn)方法:將散熱器一端封堵,用試壓泵接入另一端打壓
*試驗(yàn)合格判定:試驗(yàn)壓力下觀測(cè)2-3min,壓力不降且不滲不漏。
(9)集分水器水壓試驗(yàn)(13.3.3)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):水壓試驗(yàn)為工作壓力的1.5倍,但不小于0.6mpa。
*試驗(yàn)手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表壓降。
*試驗(yàn)工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*試驗(yàn)時(shí)間:集分水器安裝前。
*試驗(yàn)方法:將管口密封,用試壓泵試壓。
*試驗(yàn)合格判定:試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力不降且不滲不漏。
2、沖洗試驗(yàn)
*沖洗項(xiàng)目:室內(nèi)給水管道、消火栓管道、中水給水管道;熱水給水管道;采暖系統(tǒng);室外給水管網(wǎng)、室外消火栓系統(tǒng);室外供熱管道
*沖洗標(biāo)準(zhǔn): 管網(wǎng)中最大管徑處的沖洗速度為1.5m/s。
*試驗(yàn)時(shí)間:水壓試驗(yàn)合格后,水表尚未安裝之前。
*試驗(yàn)方法:沖洗水選用潔凈水,水壓足夠,接入被沖管道。
*合格判定:沖洗水出口處的排水濁度與進(jìn)水口一致。
3、管道消毒
*消毒項(xiàng)目:室內(nèi)給水管道;室外給水管道
*消毒時(shí)間:管道試壓沖洗完成后。
*消毒方法:給水管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)已合格,防空管道內(nèi)的試壓用水,各配水點(diǎn)與配水管連接后,進(jìn)行管道系統(tǒng)的消毒。向管道系統(tǒng)內(nèi)灌注含20-30mg/l有效氯的溶液,浸泡24h以上。使泵運(yùn)轉(zhuǎn),讓循環(huán)水通過(guò)管道系統(tǒng)持續(xù)一天,一天循環(huán)完成后,卸掉并清洗所有過(guò)濾網(wǎng),再在所有低點(diǎn)排放。完成上述循環(huán)之后,徹底將水排出系統(tǒng),再用干凈的水充滿后,再使之循環(huán)一天。隨后應(yīng)實(shí)施化學(xué)測(cè)試以確定水中是否含有200ppm或更少堿性,如多于200ppm時(shí),則再排放,再補(bǔ)充,再繼續(xù)開(kāi)動(dòng)水泵直到堿性合格為止。ph值應(yīng)保持在8.5-9.5之間。室外管網(wǎng)可以同室內(nèi)管道及生活飲用水池等一起消毒,也可單獨(dú)進(jìn)行。
*合格判定:消毒結(jié)束后查看衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)提供的消毒檢驗(yàn)報(bào)告,以衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)出具的檢驗(yàn)報(bào)告為準(zhǔn),判定消毒是否合格。
4、灌水試驗(yàn)
(1)排水管道試驗(yàn)
*測(cè)試工具、儀表:充氣膠囊、手提式高壓打氣筒、壓力表(0.25mpa,y-50/1.5)、乙炔管、三通管、旋塞、地漏檢驗(yàn)裝置
*測(cè)試手段:用檢漏工具和儀表,觀察注水后的管道有無(wú)滴漏。
*測(cè)試時(shí)間:排水管道及衛(wèi)生潔具安裝完畢,外觀質(zhì)量檢查合格后進(jìn)行。
*測(cè)試方法:用臨時(shí)管堵將水管道排放口密封,放水使水管充滿。
*將膠囊充氣,充氣壓力為0.1~0.15mpa。在下層觀察其滲漏情況,若管道接口或地漏四周不嚴(yán)密,滴漏即會(huì)出現(xiàn)。滴漏出現(xiàn)時(shí),用彩筆在滴漏處做出記號(hào),以便返修。經(jīng)返修后的地漏應(yīng)再次做試驗(yàn)。直至合格為止。
*合格判定:第一次灌水15min后再次補(bǔ)充滿水,再觀察5min液面不下降,管道及接口不滲漏為合格。管道系統(tǒng)各接口點(diǎn)的地漏與樓板相連接處無(wú)滴漏為合格。
(2)管道灌水試驗(yàn)
*管道灌水試驗(yàn)項(xiàng)目:中水原水管道;室內(nèi)雨水管道;室外排水管道
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):gb50242-2002
*試驗(yàn)工具:自來(lái)水水源或消火拴水帶
*試驗(yàn)手段:管道注滿水后觀察。
*試驗(yàn)方法:用臨時(shí)管堵將水管道排放口密封,放水使水管充滿。
*合格判定:第一次灌水15min后再次補(bǔ)充滿水,再觀察5min液面不下降,管道及接口不滲漏為合格。雨水管道灌水高度必須到每根立管的雨水斗,需持續(xù)1h后不滲不漏為合格。
(3)敞口水箱滿水試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):gb50242-2002
*試驗(yàn)手段:對(duì)敞口水箱注滿水后觀察。
*合格判定:滿水試驗(yàn)靜置24h觀察,不滲漏為合格。
(4)衛(wèi)生器具滿水、通水試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):gb50242-2002
*試驗(yàn)手段:對(duì)衛(wèi)生注滿水后觀察,然后對(duì)衛(wèi)生潔具通水。
*合格判定:滿水后各連接件不滲漏;通水試驗(yàn)給排水暢通為合格。
5、生活水水質(zhì)檢驗(yàn)
*檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):gb5750-85
*檢驗(yàn)時(shí)間:管道消毒完,再經(jīng)兩次水沖洗后進(jìn)行。
*檢驗(yàn)方法:消毒后的管道經(jīng)沖洗后,委托當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門(mén)或環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)測(cè)部門(mén)負(fù)責(zé)檢驗(yàn)。
*合格標(biāo)準(zhǔn):gb5749-85
6、室內(nèi)消火栓試射
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):gb50242-2002
*試驗(yàn)方法:先按下消防泵的啟動(dòng)按鈕,取下消防水龍帶接好栓口和水槍,打開(kāi)消火栓閥門(mén),拉到平屋頂上,進(jìn)行屋頂試驗(yàn)用消火栓的試射。首層選任意兩個(gè)相臨的消火栓達(dá)到最遠(yuǎn)端時(shí)消火栓進(jìn)行試射。
*試驗(yàn)時(shí)間:在室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝后,在水壓試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
*合格判定:屋頂試驗(yàn)用消火栓測(cè)消火栓出水流量和壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求,首層取兩處消火栓試射,可檢驗(yàn)兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到消
火栓應(yīng)達(dá)到最遠(yuǎn)點(diǎn)的能力。
7、排水立管通球試驗(yàn)
*試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):gb50242-2002規(guī)定全部排水立管干管。
*試驗(yàn)方法:從立管上部把球徑為2/3內(nèi)徑的塑料球放入立管內(nèi),從室外檢查井排出。
*試驗(yàn)時(shí)間:竣工交驗(yàn)前在通水試驗(yàn)完成后。
第6篇 給排水設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
（1）給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理
a）巡視監(jiān)控 水泵房管理員每?jī)尚r(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房。 巡視監(jiān)控內(nèi)容：水泵房有無(wú)異常聲響或大的震動(dòng)；電機(jī)控制柜有 無(wú)異常氣味；電機(jī)溫度是否正常，電壓表、電流表指示是否正常；控 制柜上信號(hào)燈顯示是否正確， 控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常； 水池、 水箱水位是否正常。 水泵房管理員在巡視中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)施設(shè)備有不正常情況時(shí)， 應(yīng) 及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)匯報(bào)機(jī)電維修 房的主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。
b）發(fā)生異常情況的處理 主供水管迸裂的處置：立即關(guān)閉相關(guān)連的水管的開(kāi)關(guān)；如果關(guān)閉 了水管的開(kāi)關(guān)仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；立即通 知機(jī)電維修部主管，進(jìn)行處理。 水泵房發(fā)生水浸的處置： 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備 并拉下電源開(kāi)關(guān)；堵住漏水源；立即排水，進(jìn)行除濕處理。
e）水泵房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管 同意并在值班人員陪同下進(jìn)入。 水泵房嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
（2）給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng) 給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)分為：水泵機(jī)組維修保養(yǎng)，水泵管理員 每年 4 月、10 月對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)異常聲響，清潔電動(dòng)機(jī)外 殼，檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重。
第7篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
1目的
及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,保養(yǎng)好設(shè)備,確保設(shè)備性能始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。
2適用范圍
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵,消防泵,噴淋泵,增壓泵,排污泵,空調(diào)水泵,相關(guān)閥門(mén)、管道等給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1工程管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。
3.2管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃。
3.2水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
4工作程序
4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》,并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
4.1.3維保組按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。
4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處。
4.1.5凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶(hù)生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由早班水工進(jìn)行維修。
4.1.6工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.1.7需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),做好事先通知解釋工作。
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序
4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí),當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵,然后立即通知管理處組織有關(guān)人員及時(shí)維修。
4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時(shí),首先檢查故障原因,如是控制回路出現(xiàn)故障,檢查排除;如是水泵故障,則維修水泵。
4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏影響正常供水,當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥門(mén),及時(shí)通知管理處組織有關(guān)人員搶修,并做好受影響用戶(hù)的解釋工作。
4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即電話通知維修人員疏通。
4.3給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
01水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污月
壓力表指示顯示不正常,檢查更換不定期
電機(jī)主回路、控制回路測(cè)試、檢查、緊固半年
水泵軸端密封如滲漏超標(biāo),更換機(jī)械密封不定期
電機(jī)軸承,水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年
02管道外觀如滲漏,補(bǔ)漏;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期
閥門(mén)外觀閥桿漏水,壓緊螺栓;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期
5工作內(nèi)容
5.1生活水泵、空調(diào)冷卻泵、空調(diào)冷凍水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間1分鐘,每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
5.3排污泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
5.4各水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。
5.5泵體的保養(yǎng)
5.5.1被檢查泵體應(yīng)無(wú)破損,銘牌齊全,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好。
5.5.2檢查、補(bǔ)充潤(rùn)滑油脂,若油質(zhì)變色或有雜質(zhì),應(yīng)予更換。
5.5.3檢查水泵軸端密封情況,若有漏水超出10滴/分,應(yīng)拆開(kāi)檢查機(jī)械密封,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重磨損或出現(xiàn)開(kāi)裂情況應(yīng)準(zhǔn)備更換機(jī)械密封。
5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。
5.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。
5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。
5.6水泵電機(jī)的保養(yǎng)
5.6.1外觀檢查應(yīng)整潔,銘牌齊全,接地線連接良好。
5.6.2拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500ⅴ兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。
5.6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密,無(wú)老化現(xiàn)象。
5.7相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng):
5.7.1各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無(wú)滲漏。
5.7.2單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無(wú)漏水。
5.7.3壓力表指示準(zhǔn)確,表盤(pán)清晰。
5.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無(wú)裂紋,油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。
5.8控制柜的保養(yǎng)
5.8.1斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。
5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
5.8.4合上總電源,檢查電源指示是否正常。
5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動(dòng)水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
5.8.6觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),無(wú)明顯振動(dòng)和異響,壓力表指示正常,控制柜各電器無(wú)不良噪音。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》
2.《設(shè)施維護(hù)單》
1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》
第8篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;
3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程
4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程
開(kāi)啟出水閥--開(kāi)啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到手動(dòng)位置--按控制柜上啟動(dòng)按鈕開(kāi)啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到自動(dòng)位置,泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)
4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“手動(dòng)”--按控制箱“啟動(dòng)”按鈕--排水泵啟動(dòng)、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“自動(dòng)”
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對(duì)水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問(wèn)題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無(wú)縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門(mén)漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)
閥門(mén)鉸或銷(xiāo)斷落更換
閥門(mén)破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開(kāi)放氣螺絲放氣
進(jìn)出水閥是否打開(kāi)打開(kāi)進(jìn)出水閥
泵過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
泵不運(yùn)行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動(dòng)作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤(pán)車(chē)
電機(jī)是否燒壞更換
水壓不夠過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
閥門(mén)是否打開(kāi)檢查排除
電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動(dòng)緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門(mén)是否全開(kāi)打開(kāi)排水管閥門(mén)
市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間,檢查蓄水情況,必要時(shí)通知用戶(hù)
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門(mén)破損、失靈采取應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),保護(hù)好機(jī)電設(shè)備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請(qǐng)求公司其它部門(mén)支援
4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程'維修'及'保養(yǎng)'上的要求進(jìn)行。
4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門(mén)等附屬設(shè)施1次/月
2各類(lèi)水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆
2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng),檢查密封性能
3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件
6、檢修附屬閥門(mén)、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年
5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年
6進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開(kāi)閉是否正常(模擬動(dòng)作)1次/半年
7泵房各種閥門(mén)啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開(kāi)關(guān)模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過(guò)濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;
2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)過(guò)熱、異常振動(dòng)及不正常噪聲
3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)缺;
4、電動(dòng)機(jī)及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常
5、各閥門(mén)啟閉靈活、密封良好,無(wú)泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤(rùn)滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常
7、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001
第9篇 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、巡視監(jiān)控
(1) 管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2) 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);
b、電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;
c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;
j、臨時(shí)接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3) 管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請(qǐng)求協(xié)助解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
(1) 主供水管爆裂的處置;
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶(hù)關(guān)于停水的情況;
d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開(kāi)挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;
f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
(2) 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
(3) 水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置;
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e、排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
3、水泵房管理
(1) 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
(2) 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
(3) 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(4) 定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。
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sp;(5) 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
(6) 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第10篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理規(guī)程
1.0目的
當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí),迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。
2.0適用范圍
適用于**集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。
3.0工作職責(zé)
3.1工程部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)視運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,馬上跟進(jìn)處理并報(bào)告部門(mén)。
3.2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織人員對(duì)設(shè)備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設(shè)施設(shè)備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當(dāng)水泵運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)即停止故障泵,啟用備用泵,并即報(bào)告部門(mén)安排人口員進(jìn)行維修。
4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水管前閥,并即時(shí)報(bào)告部門(mén)組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報(bào)后立即安排人員進(jìn)行疏通,緊急時(shí)召集清潔、保安協(xié)助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1辦公時(shí)間
a.當(dāng)值班人員接到水浸或爆水管信號(hào),立即通過(guò)電話或地講機(jī)通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場(chǎng)處理。
b.抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的人員應(yīng)先查找出水的來(lái)源,如現(xiàn)場(chǎng)地面有積水,應(yīng)即通知清潔部前來(lái)吸水;管道漏水,應(yīng)立即關(guān)閉水閥,并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行維修;若是下水道堵塞,應(yīng)設(shè)法疏通。
4.2.2非辦公時(shí)間
a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應(yīng)即報(bào)告領(lǐng)班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來(lái)源,關(guān)閉水閥。動(dòng)力部值班人員接報(bào)立即組織人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理并對(duì)故障進(jìn)行搶修。
b.通知清潔部對(duì)水浸現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒(méi)有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時(shí)應(yīng)通知可能涉及的客戶(hù)回大廈打開(kāi)辦公室檢查。
4.2.3觀察現(xiàn)場(chǎng)附近電源控制開(kāi)并,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,預(yù)防線路漏電發(fā)生意外事件。
4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應(yīng)立即直到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng),最遲不得超過(guò)5分鐘,一般情況下,應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)排除故障,若因?yàn)樘厥庠驘o(wú)法排除,亦應(yīng)先書(shū)面報(bào)告管理處,提出解決的方法和時(shí)間。
5.0相關(guān)文件
5.1《應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程》wi04---01---01
6.0記錄
6.1《突發(fā)事件報(bào)告》qr/gr---022
第11篇 綠景物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的各種給水泵應(yīng)每二小巡檢一次,巡檢內(nèi)容:泵房的清潔衛(wèi)生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯(lián)接軸器的聲音、馬達(dá)溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運(yùn)行狀態(tài)等,泵的潤(rùn)滑油應(yīng)每月檢查一次,泵體、密封接口、機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢查、維護(hù)一次。
三.各樓層衛(wèi)生間、茶水間、浴室應(yīng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:上下水是否暢通,是否滴水、漏水、潔具、開(kāi)水器、熱水器是否正常,水質(zhì)情況是否正常。開(kāi)水器應(yīng)每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情況應(yīng)每天巡檢一次,每季度組織清洗一次水箱,大廈消防、噴淋給水設(shè)施每周巡檢一次,每季度組織聯(lián)動(dòng)一次。給水水表每周抄表一次。
五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次,巡檢內(nèi)容:液壓自動(dòng)控制情況、馬達(dá)的電流、聲響、出水情況、運(yùn)行狀態(tài);泵體等機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢測(cè)維護(hù)一次。餐廳排水、隔油池,噴水池應(yīng)每天巡檢一次,屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應(yīng)每周巡檢一次。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即處理解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在汛期、雨季和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù),重要部位、缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢增加巡檢次數(shù)。
第12篇 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程7
給排水設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程(七)
1.目的
及時(shí)處理給排水設(shè)備設(shè)施故障,確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。
2.適用范圍
園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。
3.職責(zé)
3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.2 主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。
3工作程序
4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。
4.1.2工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
4.1.3給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大、中修同時(shí)記錄于《設(shè)備檔案》。
4.1.4給排水設(shè)備出現(xiàn)重大故障,應(yīng)將故障原因上報(bào)工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案,及時(shí)解決。若需外委協(xié)助的應(yīng)請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由外協(xié)單位協(xié)助解決。
4.1.5如需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
3.2給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處理工作程序
3.2.1給水泵出現(xiàn)故障時(shí),值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)馬上啟用備用泵給水,給排水維修領(lǐng)班應(yīng)同時(shí)安排給排水工及時(shí)維修給水泵。
3.2.2排污泵出現(xiàn)故障時(shí),首先應(yīng)先查故障原因,如果是電器部份原因,應(yīng)先通知維修電工來(lái)排除故障。重大故障時(shí),應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。
3.2.3給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時(shí),主任要立即上報(bào)工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,并做好受影響業(yè)主的解釋工作。
3.2.4排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。
3.3給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表
序號(hào)
檢查保養(yǎng)項(xiàng)目
保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
周期
保養(yǎng)內(nèi)容
標(biāo)準(zhǔn)
01
多級(jí)給水泵及附件
外觀清潔、無(wú)滴油
擦洗、除污、清潔
無(wú)油污
一周
壓力表指示
測(cè)試、調(diào)整、
準(zhǔn)確
半年
電機(jī)主回路、控制回路
檢查、測(cè)試、調(diào)整
合格、標(biāo)準(zhǔn)
半年
水泵軸承
檢查、清洗、加油
合格
大中修
單向閥(止回閥)
檢查、調(diào)整
合格
不定期
02
管道
檢查、除銹、涂漆
無(wú)滴漏
半年
閥門(mén)
檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑
無(wú)銹蝕、無(wú)滴漏
不定期
03
公用室內(nèi)衛(wèi)生間
手盆混合水嘴
擦洗、換芯片
無(wú)滴漏
不定期
手盆下水閥
檢查、調(diào)整
開(kāi)關(guān)自如
不定期
小便沖淋器
檢查、調(diào)整
開(kāi)關(guān)自如
半月
大便沖水器
檢查、調(diào)整、局部更換
開(kāi)關(guān)自如
半月
衛(wèi)生間地漏
檢查、清洗
無(wú)損壞
半月
拖布池
清理
無(wú)堵塞
半月
04
污水泵
電氣控制部分
測(cè)試、調(diào)整
正常運(yùn)行
半月
機(jī)械部分、軸承
分解、調(diào)整、潤(rùn)滑、加油、檢查
運(yùn)行正常
閥門(mén)、管道
檢查、除銹、涂漆
開(kāi)關(guān)靈活、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確
半年
05
污水井
井壁清理、池內(nèi)清理
除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾
暢通
半年、一年
06
給水水箱
水箱防銹層
涂刷防腐層(專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍)
符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
一年
水箱水質(zhì)化驗(yàn)
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
進(jìn)水浮球閥
檢查調(diào)整
開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合飲用水水箱標(biāo)準(zhǔn)
一年
3相關(guān)記錄
《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》
《設(shè)備檔案》
