物管師物業(yè)經營管理模擬試卷

2023年物管師--《物業(yè)經營管理》模擬試卷

一、單項選擇題(共40題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意)

1、下列有關物業(yè)經營管理概念的說法,錯誤的是()。

a現代的物業(yè)管理,要求從傳統的物業(yè)運行管理服務,向策略性的物業(yè)資產價值管理方向拓展

b物業(yè)經營管理活動既包括了以保證物業(yè)正常使用的運行操作管理,也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業(yè)價值和經營績效評估等經營活動

c在我國有統一的寫字樓分類管理,如同國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級

d物業(yè)經營不是一個特定的專業(yè)領域,而是由物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理隨著市場需求的變化,不斷拓展、交叉和融合的結果

2、下列選項中,物業(yè)管理是其物業(yè)經營管理全部內容的是()。

a居住物業(yè)b收益性物業(yè)c大型非房產物業(yè)d非房產物業(yè)

3、下列選項中,物業(yè)管理是其物業(yè)經營管理全部內容的是()。

a通貨膨脹風險b周期風險c變現風險d資本價值風險

4、房地產開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為()。

a11%b22%c33%d44%

5、年利率為12%,存款額為1000元,期限為一年,以1年1次復利計算,則一年后的本利和為()。

a1000.00b1120.00c1125.51d1126.83

6、某筆貸款的年得率為15%,借貸雙方約定按委計息,則該筆貨款的實際利率是()。

a14.37%b15.57%c15.87d13.17

7、下列關于設備磨損補償的說法,錯誤的是()。

a設備磨損的補償方式有兩種,即局部補償和完全補償

b設備有形磨損的局部補償是修理,設備無形磨損的局部補償是現代化技術改造

c有形磨損和無形磨損的完全補償是更換同,即淘汰舊設備,更換新設備

d不進行設備磨損補償,企業(yè)再生產也能正常運行

8、下列關于物業(yè)價格的說法,不正確的是()。

a物業(yè)價格是獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價

b物業(yè)價格是和平地獲得他人的物業(yè)所出的代價

c物業(yè)價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付d以物業(yè)作價入股換取設備、技術等是合法的

9、下列選項中,能反應物業(yè)價格水平高低的是( )。

a成交價格b市場價格c總價格d單位價格

10、下列()不是構成一個完整的房地產系統的因素。

a社會環(huán)境b市場主體c客體d價格

11、需求曲線是一條具有()。

a負斜率的向左下方價傾斜的曲線b負斜率的向右下方傾斜的曲線

c正斜率的向左上方傾斜的曲線d正斜率的向右上方傾斜的黃線

12、根據投資者參與市場的不同投資目的和投資方式,具體分析不同投資方式的適用空間,以及彼此之間的動態(tài)協調關系,這屬于房地產市場結構中的()。

a總量結構b區(qū)域結構c供求結構d投資結構

13、我國城市住宅的供給住房,不能進入市場流通的是()。

a廉租房b經濟適用房c市場價商品住宅d以上全是

14、房地產市場善分析是介于宏觀和微觀分析之間的分析,其中供給分析的內容包括()。

a調查房地產當前的存量、過去的趨勢和未來可能的供給。具體內容包括:相關房地產類型的存量、在建數量、計劃開工數量、已獲規(guī)劃許可數量、改變用途數量和拆除量等

b分析當前城市規(guī)劃及期可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃

c分析房地產市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況,分析未來相關市場區(qū)域內供求之間的數量差異d以上全是

15、物業(yè)管理的中短期計劃通常是以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同的有效期為周期,通常為()。145

a1~3年b2~4年c3~5年d4~6年

16、物業(yè)租賃指房屋租賃,是一種特定的商品交易經濟活動形式,下列選項不是其特征的是()。

a租賃雙方都是符合法律規(guī)定的責任人b房屋租賃關系不因所有權的轉移而中上

c房屋租賃轉移房屋的權d房屋166租賃關系是一種經濟要式契約關系

17、在租約答訂前,租賃管理的主要工作有()。

a租金的確定b收取租金c租金調整d租金結算

18、()已成為衡量物業(yè)管理企業(yè)實力 競爭力的重要標準之一。

a信息系統應用水平b可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略c智能化小區(qū)d電子商務平臺

19、租賃合同到期,合同自行終止承租人需繼續(xù)租用,應當在租賃期限屆滿前的()個月提出。173

a1b2c3d4

20、客戶關系管理的英文縮寫是( )。

agrmbcrmcgrndcrn

21、下列選項中,不是營業(yè)成本的是()。

a直接人工費b直接材料費c管理費用d間接費用

22、福利基金按工資總額的()。

a10%b2%c1.5%d14%

23、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出是()。

a管理費用 b營業(yè)成本c財務費用d人員費用

24、物業(yè)管理成本控制的含義是()。

a對目標成本本身的控制b對目標成本完成的控制和過程的監(jiān)督

c在過程控制的基礎上,著眼未來,為今后成本的降低指明方向d以上全部正確

25、前期物業(yè)服務合同是由()簽訂的。

a建設單位和物業(yè)管理企業(yè)b建設單位和業(yè)主委員會

c業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)d以上提到的三方一起

26、物業(yè)管理實行招投標,其意義在于()。

a引導業(yè)主樹立正確的物業(yè)管理觀念,提高自治能力

b推動物業(yè)管理企業(yè)不斷提高管理水平,增強市場競爭力

c全面促進物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展d以上全部正確

27、下列選項中不屬于風險的特征的是()。

a正面性,即風險突如其來使之受到傷害

b負面性,即風險是與損失或不利事件相聯系的,沒有損失就沒有風險和風險管理

c不確定性,介與偶然事件相聯系的,即發(fā)生不利事件或損失是不確定的,可能發(fā)生也可能不發(fā)生

d可測性,凡是風險都是與特定的時間和空間條件相聯系的,因此,風險事故的發(fā)生是可以測定的

28、資金籌集是指()。

a物業(yè)管理企業(yè)為了持續(xù)從事物業(yè)管理、經營與服務活動而必須籌集所需資金的過程

b物業(yè)管理企業(yè)將所籌集到的資金,按照一定的原則與目標投入到物業(yè)管理、經營、服務中去的過程

c物業(yè)管理企業(yè)在籌資和開展物業(yè)管理、經營、服務過程中,所發(fā)生的各種成本費用

d物業(yè)管理企業(yè)所取得的各種收入,如物業(yè)管理報酬、開展物業(yè)經營以及多層次服務取得的收入等

29、下列關于物業(yè)管理績效評的最重要、最基礎的指標是()。

a基本指標b修正指標c評議指標d總況指標

30、下列關于物業(yè)管理績效評價的特點,說法錯誤的是()。

a以物業(yè)管理企業(yè)作為具體評價對象

b以物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力、資產運營水平和后續(xù)發(fā)展能力等方面作為評價重點

c以能準確反映上述方面的各項定量和定性指標作為主要評價依據

d將各項指標與本地區(qū)甚至全國各行業(yè)的相關指標和水平進行對比,以期得到對某個物業(yè)管理企業(yè)公正、客觀的評價的結果

31、物業(yè)管理績效評價的主要方法是()。

a綜合分析判斷法b功效系數法c定性分析判斷法d基本指標計分方法

32、下列選項中,不是按照寫字樓物業(yè)所具備功能差異分類的是()。

a單純型寫字樓b商住型寫字樓c綜合型寫字樓d自用型寫字樓

33、當所有的經營費用均由租戶直接分擔時,則稱這種出租方式叫()

a益租b凈租c毛租d利租

34、寫字樓物業(yè)經營管理績效評價的第一項指標是()。

a物業(yè)經濟指標b服務滿意度c物業(yè)品牌化d以上都是

35、零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時,主要應考慮().

a市場容量b進出交通 c地點顯著d以上都是

36、選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時,首先要考慮的因素是()。

a聲譽b財務能力c租戶組合與位置分配d租戶需要的服務

37、投資者為了降低投資風險并實現收益最大化的目標,進行()。

a組合投資b搭配投資c分期投資d貸款投資

38、企業(yè)的物業(yè)資產是指()。

a企業(yè)為了生產和持續(xù)發(fā)展而擁有的房地產

b企業(yè)為了生產而擁有或租用的房地產

c企業(yè)為了生產和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產

d企業(yè)維持正常經營管理的必要而重要的條件之一

39、下列選項中,不屬于以應收帳款形式表現的不良資產是()。

a逾期的應收帳款b呆滯的應收賬款

c壞賬、死賬形式的應收賬款d證券投資的應收賬款

40、1987年4月,提出“可持續(xù)發(fā)展”的組織是()。

awecdbwcedcwdcedwedc

二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

1、物業(yè)經營管理,是指為了滿足業(yè)主的目標,綜合運用下列()技術、手段和模式,為業(yè)主提供綜合性管理服務。1

a物業(yè)管理b設施管理c房地產資產管理d房地產投產管理e房地產組合投資管理

2、房地產投資的特征有()。

a位置固定不可移動性b壽命周期長c政策影響性 d專業(yè)管理依賴性e資金流動性

3、我國房地產投資經營過程中,企業(yè)納稅的主要稅種有()。

a經營稅金及附加b城鎮(zhèn)土地使用和房產稅c企業(yè)所得稅 d員工所得稅e保險稅

4、物業(yè)價格與一般物品價格的共同之處在于()。

a都是價格用貨幣來表示b都有波動受供求因素的影響c都是按質論價:優(yōu)質高價,劣質低價d都是受區(qū)位的影響很大e都是形成的時間較長

5、選取的可比實例應符合()。

a可比實例物業(yè)應是估價對象物業(yè)的類似物業(yè)

b可比實例的交易類型與估價時點接近

c可比產例的交易類型與估價目的吻合

d可比實例的成交價格應為正常市場價格或能夠修正為正常價格的市場價格

e可比產例應同實際完全相符

6、影響房地產市場發(fā)展的社會因素有()。

a家庭收入水平及分布b傳統觀念及消費心理c社會福利

d家庭戶數規(guī)模 e家庭生命周期

7、房屋租賃登記備案的一般程序包括()。

a簽訂b申請c審查d頒證e變更

8、房屋租賃合同的法律特征有()。

a房屋租賃合同是雙務合同b房屋租賃合同是無償合同

c房屋租賃合同是諾成合同d房屋租賃合同是要式合同

e房屋租賃合同是繼續(xù)性合同

9、在營業(yè)成本中,直接人工費用包括()。183

a人員的工資b人員的資金c人員的福利費d辦公費e差旅費

10、在編制成本預算時,必須遵循()。195

a成本預算必須同其他預算相協調b成本預算要以各項定額為基礎

c成本預算應有相應的技術經濟措施保證d成本預算要全面權衡,提高資金使用效益

e成本預算要符合實際,不要留余地

11、物業(yè)管理活動中存在著大量的主體,根據合同的作用以及合同主體的不同,可將合同分為()。

a物業(yè)建設單位在開發(fā)所訂立的合同 207

b前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同

c業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關的合同

d物業(yè)管理企業(yè)與專營公司訂立的有關物業(yè)管理活動的專項服務合同

e后期物業(yè)管理合同

12、物業(yè)服務合同具有()特征。212

a物業(yè)服務合同的訂立應以當事人相互信任為,任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同,一經查實,可依法起訴

b物業(yè)服務合同是有償合同c物業(yè)服務合同具有過渡性

d物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同e物業(yè)服務合同是勞務合同

13、企業(yè)財務活動是指在商品貨幣經濟條件下企業(yè)的資金運動,包括()。243

a資金籌集b資金運用 c資金耗費d資金轉收e資金收回和分配

14、寫字樓物業(yè)的特點,主要表現在()。302

a所處區(qū)位好,規(guī)模大b多為現代化的高層建筑c功能齊全,配套設施完善

d全部由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理e保持產權的完整性是寫字樓物業(yè)保值的關鍵

15、零售商業(yè)物業(yè)的經營管理工作,主要包括()。

a招商及承租戶組合b零售技術及營銷c零售技術

d物業(yè)維護e運行管理

16、物業(yè)管理企業(yè)運用計算機技術參與具體事務的管理,需要綜合考慮()。387

a管理的范圍、深度和想要達到的管理效果

b現有管理流程的規(guī)范化程序

c管理人員綜合應用計算機的水平

d資金的投入e資金的流出

17、下列選項中,屬于物業(yè)管理企業(yè)類型的有()。

a管理型物業(yè)管理企業(yè)b托管型物業(yè)管理企業(yè)c專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

d非專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)e綜合型物業(yè)管理企業(yè)

18、下列對物業(yè)價格主要特征的說法,正確的是( )。

a物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大b物業(yè)價格實質上是物業(yè)權益的價格

c物業(yè)價格既有交換代價的價格,又有使用代價的租金

d物業(yè)價格形成的時間較短e物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響

19、市場法是物業(yè)估價的一種方法,其運用的基本的步驟包括()。

a搜集交易實例b選取可比實例c對可比實例成交價格進行處理

d求取比準價格e準價格交易

20、影響房地產市場轉就的主要社會經濟力量包括()。

a金融業(yè)的發(fā)展b信息、通信技術水平的提高c生產和工作方式的轉變

d人文環(huán)境、自然環(huán)境的變化e人口數量的不斷增長

21、房屋租賃時,出租人的權得有()。

a有按期收取租金的權利b對物業(yè)管理善進行監(jiān)督建議的權利

c有監(jiān)督承租人按照合同規(guī)定合理使用房屋的權利

d有依法收回出租房屋的權利e有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定的權利

22、客戶關系管理對企事業(yè)的作用有()。

a能夠改善企業(yè)形象,提升企業(yè)生產力

b能夠整合客戶、企業(yè)和員工資源,優(yōu)化業(yè)務流程

c能夠提高企業(yè)、員工對客戶的響應、反饋速度和應變能力

d能夠提高企業(yè)銷售收入e能夠改善企業(yè)服務,提高客戶滿意度

23、按現行財務制度的規(guī)定,不得列入成本支出的是()。

a國家法律、法規(guī)規(guī)定之外的各種付費

b被沒收的財產、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金,以及企業(yè)的贊助、捐贈支出

c物業(yè)管理企業(yè)對管理用房進行癲狂裝修發(fā)生的支出

d對外投資支出e購置和建造固定資產、無形資產和其他資產的支出

24、成本按照計算依據的不同主要有()。

a邊際成本b差異成本c目標成本d定額成本e計劃成本

25、下列選項,屬于最具有的財務管理目標的是()。

a利潤最大化b資本利潤率最大化c每股利潤率最大化

d總股利潤率最大化e企業(yè)價值最大化

26、下列屬于影響寫字樓物業(yè)分類的因素的是()。

a地理位置b交通便利性c聲望或形象d人口密集度e為租戶提供的服務

27、寫字樓管理策略中應該注意()。313

a分階段提供物業(yè)管理服務,清楚辦公室服務范圍b確保提供“合同服務”適時提供“超值服務”c合理保證非收益部分的使用需要d定位目標市場e明確吸引租戶的策略

28、投資商成功開發(fā)零售商業(yè)項目后,對項目的處置方式一般有()。351

a完全擁有權b直接出售一小部分產權,自己仍維持大股東身份

c將大部分產權出售d全部出售套現e以上全錯

29、企業(yè)物業(yè)資產管理涉及()領域的活動。

a購置物業(yè)資產b買賣物業(yè)資產 c剝離物業(yè)資產

d財務e管理人員職能

30、大型企業(yè)物業(yè)資產管理的內容包括()。

a編制企業(yè)物業(yè)資產清單b設定管理目標c控制成本

d適時處置資產并獲得收入e財務收支

答案:

一、單項選擇題

1(c)2(a)3(d)4(c)5(b)6(c)7(d)8(a)9(d)10(a)

11(b)12(d)13(a)14(d)15(c)16(c)17(a)18(a)19(c)20(b)

21(c)22(d)23(b)24(d)25(a)26(d)27(a)28(a)29(a)30(b)

31(b)32(d)33(b)34(b)35(d)36(a)37(a)38(c)39(d)40(b)

二、多項選擇題

1(abde)2(abcd)3(abc)4(abc)5(abcd)6(bcde)

7(bcd)8(acde)9(abc)10(abcd)11(abcd)12(abde)

13(abce)14(abce)15(abcd)16(abcd)17(ace)18(abce)

19(abcd)20(abcd)21(acde)22(bcde)23(abde)24(cde)

25(abde)26(abce)27(abc)28(abcd)29(acde)30(abcd)